买房时70年产权的处理，还会受特殊情况或例外情形影响：
1、非住宅用地续期政策不同。若购买的房产土地性质为商业用地等非住宅用地，其使用权期限可能非70年，续期政策也与住宅用地不同（如商业用地续期可能需更复杂审批），这会直接影响产权处理方式和成本。
2、社会公共利益收回土地影响产权。若买房占用的土地在70年产权到期前，因社会公共利益被国家收回，土地使用权将由国家无偿收回，购房者虽能获一定补偿，但房产依附的土地使用权丧失，对产权存续影响重大。
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买房时所说的70年产权，主要指土地使用权期限。具体来说：
房子70年产权即土地使用权期限为70年。仅针对土地，70年是购房者对房屋所占土地的使用权期限；而房屋所有权则永久归购房者所有。
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买房时提到的70年产权，其法律依据主要在房地产相关法律法规中：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”同时，《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在买房场景下，70年产权对应住宅建设用地，适用上述法律，即买房时70年产权为住宅建设用地使用权期限，届满后自动续期，明确了产权法律性质和续期规则。
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买房时涉及的70年产权问题，可能存在以下法律风险点：
续期费用不明确可能导致经济损失。若70年产权到期后，相关部门出台需缴纳较高土地使用权出让金才能续期的政策，购房者可能面临较大经济支出，造成经济损失。

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