关于您提出的“没签合同也没入住，已经交了房租和押金，能申请退款吗”的问题，退款申请能否成功需结合具体情形判断。以下为您详细分析不同情况的处理方式：1.若双方仅达成口头租赁意向，未实际履行租赁（未入住且未交付房屋），您可主张返还房租和押金。2.若虽未签书面合同，但已形成事实租赁关系（如房东已交付钥匙但您未入住），需看是否存在违约情形：-若您无正当理由拒绝入住，可能需承担部分违约责任；-若房东未按约定交付房屋（如房屋不符合约定条件），您可要求全额退款。
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针对您“没签合同也没入住，已交房租和押金能否退款”的问题，以下是一些常见的错误操作行为：1.未保留支付凭证：若您未保存房租和押金的支付记录，可能无法证明已支付相关费用，导致退款主张缺乏证据支持。2.擅自放弃沟通：若未与房东协商直接提起诉讼，可能增加维权成本，且不利于快速解决问题。3.忽视书面催告：未向房东发送书面催告函，可能被视为未履行催告义务，影响后续法律程序的顺利进行。若您在处理过程中遇到困难，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作导致权益受损。
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针对您“没签合同也没入住，已交房租和押金能否退款”的问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条（1999年版）：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”您支付房租和押金的行为表明双方有建立租赁关系的合意，但未入住且未签合同意味着租赁物未实际交付使用。同时，《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”若您与房东未明确租赁期限且未实际履行，您可基于未实际使用租赁物主张返还费用。综上，您的情况符合“未实际履行租赁义务”的情形，有权申请退款。
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针对您“没签合同也没入住，已交房租和押金能否退款”的问题，可能存在以下特殊情况或例外情形：1.口头协议明确不可退款：若您与房东口头约定“支付房租和押金后不可退款”，且有证据证明该约定（如录音、证人证言），您的退款申请可能不被支持。此时，您需承担约定的违约责任。2.房屋存在重大瑕疵：若房屋存在不符合居住条件的重大瑕疵（如漏水、甲醛超标），即使未签合同，您也有权要求全额退款。此时，房东需承担未提供合格租赁物的责任。3.不可抗力导致无法入住：若因不可抗力（如疫情、房屋被查封）导致您无法入住，您可主张解除租赁关系并要求退款。此时，双方均无需承担违约责任。

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