房子被银行抵押后出售，需注意以下法律风险：
1、买卖合同无效风险：若房屋所有权人未获银行同意，且买方也未代为清偿债务，擅自出售抵押房屋并签合同，该合同可能被认定无效。例如，小明抵押房卖给小李，未告知银行且小李未代偿，银行起诉主张合同无效，法院可能支持，导致交易失败。
2、房屋所有权无法转移风险：因房屋已抵押，抵押权未消灭时，即便签了买卖合同，房屋所有权也可能无法顺利转移给买方。比如，小红卖抵押房给小张，签了合同却未解押，小张付款后无法过户，无法取得所有权，引发纠纷。
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房子被银行抵押后出售，特殊情况或例外情形会影响处理：
1、受让人代为清偿债务：若买方（受让人）愿意代为清偿抵押银行债务，抵押人可出售房屋。此时买方代偿后，抵押权消灭，房屋所有权可顺利转移，不影响交易完成，是出售抵押房的可行途径。
2、抵押权人未在主债权诉讼时效内行使抵押权：根据法律规定，抵押权人需在主债权诉讼时效期间行使抵押权。若银行未在该期间行使抵押权，抵押人出售房屋后，银行可能因超过时效无法主张优先受偿权，影响其权利行使及房屋出售后的债务处理。
3、转让价款远超债权数额：当抵押房屋转让价款远超所欠银行债务时，抵押人在向银行提前清偿或提存后，剩余部分归抵押人所有。这种情况下，抵押人收益增加，会影响其出售意愿和后续资金安排，需合理处理剩余价款，避免新纠纷。
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房子被银行抵押后出售，需避免以下常见错误操作：
1、未告知买方房屋抵押情况：部分房屋所有权人出售抵押房时隐瞒抵押事实，这是错误的。因买方有权知晓房屋权利状况，隐瞒可能导致买卖合同无效，还需承担法律责任。
2、未经银行同意擅自出售：在未获银行同意且买方不愿代偿的情况下，擅自与买方签房屋买卖合同并交易，属于违法行为。根据法律，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，此举可能导致交易失败，引发与银行和买方的纠纷。
3、未按规定处理转让价款：即便获银行同意出售，若未将转让所得价款提前清偿债务或提存，而是自行处置，也是错误的。这可能侵犯银行优先受偿权，银行有权采取法律行动维权。

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房子被银行抵押后可以出售，但需满足一定条件：
若抵押权人（即银行）同意转让，抵押人（房屋所有权人）可出售房屋，但应将转让所得价款向银行提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若抵押人未经银行同意，原则上不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。即若买方愿意代为清偿抵押债务以消灭抵押权，也可出售该房屋。

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