开发商物业公司投标自家小区的特殊情况或例外情形如下：
1. 投标人少于3个或住宅规模较小：根据《物业管理条例》第二十四条，若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，开发商可以采用协议方式选聘自家物业公司。这种情况下，开发商无需履行完整的招投标程序，但需取得行政主管部门的批准文件。
影响：该情形下，开发商的选聘行为合法，但需保留批准文件以备查验。
2. 业主大会或业主委员会另行选聘：若小区已成立业主大会或业主委员会，且业主大会决定重新选聘物业公司，则开发商的物业公司需参与新的招投标程序，与其他物业公司公平竞争。
影响：开发商的物业公司不再享有“自家小区优先”的权利，需通过合法程序获得物业服务项目。
3. 行政主管部门的特殊批准：若开发商因特殊原因（如小区存在特殊设施需要专业管理）向行政主管部门申请，经批准后可直接委托自家物业公司管理。
影响：该情形下，开发商需提供充分的理由和证明材料，获得批准后选聘行为合法。
（注：此处列出了3条特殊情况，并解释了对处理的影响。）
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您提出的“物业公司投标自己开发小区合法吗”这一问题，核心需结合《物业管理条例》的原则性规定判断。下面为您分析不同情况的合法性：
1. 符合法定条件时合法。
不同情况的详细说明如下：
1. 若建设单位（开发商）通过招投标方式选聘物业服务企业，且投标程序符合法律规定（如公开透明、投标人不少于3个等），则物业公司投标自己开发的小区合法。
2. 若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，采用协议方式选聘物业服务企业（即开发商直接委托自家物业公司），也属于合法情形。
3. 若开发商未履行招投标程序，或未取得行政主管部门批准擅自委托自家物业公司，则可能违反《物业管理条例》的规定，属于违法行为。
（注：此处结合了《物业管理条例》第二十四条的内容，对不同情形进行了详细拆解。）
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在处理开发商物业公司投标自家小区的问题时，常见的错误操作行为如下：
1. 忽视招投标程序的合法性：部分业主或开发商认为“自家小区可以随意选聘物业公司”，未履行招投标程序或未取得行政主管部门批准，导致选聘行为违法。
2. 未保留相关证据：业主在发现开发商选聘行为可能违法时，未及时收集招标公告、投标文件、批准文件等证据，导致后续维权困难。
3. 单独维权而非集体行动：个别业主单独向开发商或物业公司提出异议，未通过业主大会或业主委员会集体维权，导致影响力不足，难以有效解决问题。
如需避免上述错误，或需要专业律师协助您制定维权策略，欢迎进一步咨询。
（注：此处列出了3条常见错误，并引导咨询。）
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开发商物业公司投标自家小区可能存在以下法律风险：
1. 行政违法风险：若开发商未履行招投标程序或未取得行政主管部门批准，擅自委托自家物业公司，可能被物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以罚款（根据《物业管理条例》第五十七条）。
举例：某开发商开发小区后，未进行招投标，直接委托自家物业公司管理，被业主投诉至区住建局，住建局经调查后责令开发商限期改正，并罚款5万元。
2. 业主诉讼风险：若业主认为开发商选聘物业公司的行为违法，可能通过诉讼要求撤销选聘决定，并重新选聘物业公司。
举例：某小区业主发现开发商未履行招投标程序，委托自家物业公司管理，遂向法院提起诉讼，要求确认选聘行为无效，法院最终支持了业主的诉求。
（注：此处列出了2条法律风险，并举例说明。）

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